Наверное, мало какие эмоции сравнятся с теми, когда вы получаете ключи от новой квартиры. Долгое ожидание компенсировано счастьем от обладания собственной квартиры. Это радостное предвкушение новой счастливой жизни.
И практически сразу встает вопрос о ремонте. Ведь сдаются новостройки обычно без ремонта и зачастую даже без межкомнатных перегородок. Вы получаете бетонный кубик и только от вас зависит как его преобразить.
Новый дом может давать усадку и это надо учитывать. В противном случае это приведет к потрескавшейся стяжке и штукатурке. Меньше всего подвержены усадке монолитные дома, после года эксплуатации уже можно не переживать. На втором месте идут более тяжелые панельные дома, в них усадка возможна на протяжении 2-3 лет. И наконец самые тяжелые – кирпичные, могут давать усадку до 6 лет. Если при постройке дома соблюдались все нормы, то усадки не будет или она будет минимальной. В обратном случае ремонт может сильно пострадать. Но принести неприятный сюрприз могут и соседи. Новостройки массово заселяются, и также одновременно все начинают делать ремонты. И нередко случаются протечки труб, сильные вибрации от перфораторов и прочие неприятности.
Строители рекомендуют повременить с ремонтом до завершения усадки дома, либо же сделать бюджетный временный вариант. Выбор остается за вами. Мы же расскажем, как минимизировать риски порчи ремонт при усадке дома.
Последовательность ремонта
Что в новостройке, что во вторичном жилье этапы ремонта будут одинаковыми:
- Планировка. Тщательно продуманный план разведения инженерных систем, установки кондиционеров. Выбор типов покрытий, принятие решение о возведении перегородок. На этом этапе в идеале нужно получить макет отремонтированной квартиры.
- Постройка перегородок (из блоков и гипсокартона) или перенос уже, штробление стен. Важный нюанс, про который часто забывают, продумайте расположение розеток на кухне, составьте подробный план с расстановкой мебели. Это сэкономит много сил и нервов в дальнейшем. На данном этапе выполнить штробление и вывод коммуникаций можно без проблем. А уже в готовом ремонт – это сделать гораздо трудней.
- Разведение по квартире электропроводки и труб. В некоторых домах встречается разводка электрики по полу. В таком случае все вопросы, связанные с проводкой, придется решить до заливки стяжки.
- Прокладка кабелей
- Выравнивание поверхностей (стены, потолок, пол).
- Замена радиаторов отопления
- Чистовая отделка.
- Установка сантехники
- Монтаж кондиционеров
- Монтаж элементов освещения
- Монтаж межкомнатных дверей
- Установка плинтусов
- Установка кухонного гарнитура
- Генеральная уборка
Список весьма условный. Каждый ориентируется на свои потребности и финансовые возможности. Если какие-то пункты вам кажутся излишними, то смело пропускайте их. А возможно вы захотите добавить то, чего нет в списке. Ремонт – это всегда полет фантазии.
Каждая бригада имеет свое представление о том в какой последовательности и как проводить ремонтные работы. Но есть общие правила: грязную работу выполняют во всех помещениях, а чистую от одной комнаты к другой. Чистовую отделку начинают с потолка и поэтапно спускаются к полу.
Выравнивают стены при помощи штукатурки. Есть два метода: по маякам и правило. На стену закрепляют металлические профили-маяки и на них ориентируются во время оштукатуривания. В конце маяки удаляют, а оставшееся пространство штукатурят.
Штукатурка под правило (длинная рейка). Им вытягивают штукатурку и проверяют результат.
Армируют штукатурку сеткой-серпянкой – это позволяет предотвратить растрескивание. Её необходимо установить на стыках несущих стен дома с перегородками, если говорить о панельных домах. В кирпичных домах сеткой-серпянкой рекомендуют проклеить все стены. Если ваш выбор остановился на виниловых или стеклообоях, то армированием можно пренебречь.
Если по каким-то причинам штукатурка не подходит, то есть альтернатива – гипсокартон. Его можно крепить на каркас и под ним проложить тепло- или шумоизоляцию. Такой способ сузит пространство помещения, но зато позволит утеплить квартиру. Это особенно актуально в угловых квартирах. А звукоизоляция позволит не слышать шумных соседей. Если стены ровные, то гипсокартон можно крепить сразу на них.
Не стоит пренебрегать такой простой и недорогой, но очень полезной вещью как гидроизоляция. Наносят ее до стяжки пола. И бывает, что очень выручает от затопления соседского ремонта. Батареи в новостройках случается, что протекают и если это происходит в отсутствии хозяев, то может привести к весьма плачевным результатам.
Для выравнивания пола используют стяжку. В случае панельного или кирпичного дома оптимальным решением будет плавающая стяжка. Она не потрескается в случае усадки дома и плюс создает шумоизоляцию, что актуально при наличии маленьких детей или если вы любите шумные компании.
На время чернового ремонта устанавливают временную сантехнику, которую потом можно будет выбросить без сожаления.
Самые долгие этапы в черной отделке – стяжка (может сохнуть больше месяца) и штукатурка (2-3 недели).
Чистовая отделка
Когда закончены черновые работы, наступает приятный момент в ремонте. Можно приступить непосредственно к декорированию квартиры, к чистовой отделке. Выбор материалов велик и подбирать их нужно под свои потребности.
Если вы отдаете предпочтение обоям, то лучше выбирать плотные, виниловые. Если вдруг пойдет трещина, то плотный материал это скроет, а вот бумажные обои сразу выдадут все дефекты стены. Можно использовать и окрашивание стен, но лучше это делать поверх обоев, также во избежание растрескивания.
Напольное покрытие можно выбирать любое, которое больше нравится. Линолеум, ламинат, ковролин, паркет, кварцвинил – выбор широк.
При выборе потолочного покрытия лучше остановиться на натяжных потолках, в случае усадки дома они скроют деформации. Ремонт в новостройке – это сложный энерго- и финансово затратный процесс. Но стоит помнить, что в конце вас ждет уютно обустроенная квартира, которую вы спроектировали и отремонтировали с учетом все своих пожеланий.