Ремонт вторичного жилья – это лотерея. Особенно, если вы делаете его в свежекупленной квартире. Никогда не знаешь какие сюрпризы там скрываются. Даже опытный мастер не сможет на первый взгляд оценить все проблемные места. Если в новостройке без отделки проблемные места видны сразу, то во вторичном жилье они замаскированы под отделкой. В этой статье попробуем рассмотреть подробней с чего начать ремонт вторички. Где можно сэкономить без ущерба, а где лучше подойти к вопросу капитально.
Оценка общего состояния
Изначально все мастера считают, что ремонт вторички дороже, чем в новостройке. Но это не всегда так, нужно рассматривать каждую конкретную квартиру отдельно, чтобы можно было судить о состоянии и, соответственно, о стоимости ремонта. Если квартира находится в плачевном состоянии и требуется капремонт, то он обойдется дороже, чем в новостройке, поскольку потребуется демонтаж старых покрытий. Бывает, что люди продают квартиры в приличном состоянии, которым требуется незначительный косметический ремонт. К тому же вторичное жилье может быть как в пятилетних домах, так и в столетних, как вы понимаете состояние коммуникаций, проводки и прочего будет отличаться в разы. Но определить при беглом осмотре проблемную квартиру не всегда возможно. Бывает, что сразу видно, что квартира «убитая» и на ее восстановление потребуются значительные средства. Но чаще всего проблемные места умело замаскированы.
На что обратить внимание в первую очередь?
- На состояние коммуникаций. Как давно была и была ли вообще их замена.
- На состояние полов и стен. Необходима ли будет замена только верхнего покрытия или придется делать стяжку пола, выравнивание стен и другие дорогостоящие процедуры.
- На наличие и состояние вытяжки в санузле и на кухне. Исправная вытяжка в этих помещениях необходима.
Покупателю квартиры сложно, а подчас и невозможно на глаз определить проблемные места, поэтому рекомендуем для осмотра квартиры нанимать специалиста, который сможет дать объективную оценку. Не стоит экономить на этом, потому что в дальнейшем экономия может обернуться только большими затратами.
Отнеситесь внимательно к напольному покрытию, даже если на первый взгляд оно выглядит вполне презентабельно. Зачастую под ним скрываются неприятные сюрпризы. При входе в квартиру, принюхайтесь, если присутствует запах сырости, то велика вероятность, что он исходит из-под пола и в таком случае придется менять и само покрытие, и все слои под ним.
Квартиры с историческим наследием
Если ваша новая квартира с паркетом и лепниной, то не спешите демонтировать. Их можно отреставрировать, и это будет дешевле, чем делать новые.
Паркет можно реставрировать фрагментарно, циклевать и покрывать лаком. Если вам кажется, что паркет, лепнина – это атрибуты классического интерьера, а вы хотите воплотить в квартире современный стиль, то не спешите избавляться от этих элементов. Смешение стилей — модная тенденция. А декоративные элементы старины будут украшать квартиру, придадут своеобразный шарм.
Неровности неизбежны
Ни для кого не новость, что в старых домах ровных стен не бывает. Если их не выравнивали предыдущие хозяева, то при покупке жилья в старом фонде перед вами во всей красе предстанут заваленные углы и отклонение стен по вертикали. Если вы хотите иметь дома идеально ровные стены, то придется вложиться финансово в их выравнивание. Но если вы не перфекционист, то смириться с неровными стенами проще и дешевле. Если есть трещины и выбоины, то их нужно заделать.
Перепады на стенах можно замаскировать с помощью фактурных обоев или рельефной штукатурки.
Добиваться идеальной ровности для стен не всегда необходимо. Достаточно того, что визуально они будут ровными. Стены, с которыми не будет соприкасаться мебель, можно выровнять на уровне плинтуса, для его плотного прилегания.
Старую проводку под замену
Замена проводки во вторичном жилье крайне желательна, а при проведении капитального ремонта необходима. Если проводка в квартире медная, то считайте, что вам повезло и она еще может послужить. Если же проводка алюминиевая, то ее замена – это вопрос времени, причем довольно скорого. Ее можно рассматривать только как временный вариант, на 1-2 года. Нагрузку современных приборов она не тянет, что создает пожароопасную ситуацию, выбитые пробки и сломанную технику. Перепады напряжения губительны для электроприборов. Не стоит экономить на безопасности.
Проводка бывает внешняя и тогда доступ к ней легкий, если провода проложены в стенах, то придется приложить больше усилий для оценки их состояния и принятия решения о замене. Розетки и выключатели рекомендуем поменять в любом случае.
Замена труб – это важно
Во вторичном жилье трубы идут под замену почти всегда. Исключения составляют только дома, построенные недавно, 10-15 лет назад. Если же вы делаете ремонт в домах, построенных еще в прошлом веке, то замена труб неизбежна. Устанавливают трубы из металлопластика или пропилена, также производится замена сантехнических обвязок.
В случае квартиры с несколькими санузлами верным решением будет заменить советскую тройниковую систему на коллекторную. Эта замена требует согласования.
Дизайнер – роскошь или необходимость?
У многих людей в голове есть такая установка, что обращение к дизайнеру – это ненужная опция. Они и сами могут прекрасно справиться с этой работой, не затрачивая деньги на профессионала. Но такая экономия может в дальнейшем обойтись гораздо дороже. Среди людей, занимающихся ремонтом квартир, существует мнение, что чем старше дом, тем более необходим дизайнер для грамотного ремонта. Специалист сможет посмотреть на квартиру свежим взглядом, оценить сильные и слабые стороны. Подскажет как исправить ошибки и недочеты прошлых ремонтов, как привести квартиру в приличное состояние даже с ограниченным бюджетом. Не пренебрегайте помощью опытных дизайнеров, они позволяют преобразить квартиру, при этом сэкономив средства клиента.
