Все чаще владельцы жилья стремятся его преобразить. И речь не только про отделку квартиры, но и про планировку. Старая планировка от застройщика не всегда удовлетворяет современным требованиям.
Если вы почувствовали потребность в перепланировке квартиры под свой дизайнерский проект, то все возможно, хоть и долго, да и по деньгам накладно.
По времени согласование занимает от четырех месяцев. Если говорить про финансовую сторону вопроса, то она может вылиться в сумму больше ста тысяч. На конечную стоимость влияет сложность перепланировки (чем больше хотите изменить, тем дороже выйдет) и регион, в котором находится жилье. Естественно, что многие люди не хотят терять драгоценное время и деньги, поэтому решаются сделать перепланировку без согласования, на удачу. Но такой риск совершенно неоправдан и в дальнейшем может дорого обойтись владельцу квартиры. Если про незаконную перепланировку станет известно в УК, то вас попросят привести всё к первоначальному виду. В крайнем случае, если вы откажетесь или не сможете вернуть все в исходное состояние, можно остаться без квартиры. Такие прецеденты иногда случаются, поэтому риск с незаконной перепланировкой совершенно не оправдывает средства.
Помимо недовольства соседей и управляющей компании согласование перепланировки необходимо для:
- для получения документов, если вы или ваши наследники решат продать квартиру
- если квартира находится в залоге у банка, как в случае с ипотекой, то в договоре указано, что заемщик обязан согласовывать перепланировки с банком и соответствующими органами
- перепланировка невозможна без громких работ, которые без сомнения привлекут внимание бдительных соседей. И есть большая вероятность, что они пожалуются на долгие и громкие работы в управляющую компанию, которая в свою очередь пришлет к вам проверяющего для осмотра помещения.
- при неграмотной перепланировке ваша квартира может стать источником опасности, затопления нижних этажей. К примеру, если мокрые зоны (кухня, ванная, туалет) будут располагаться над сухими зонами соседей (комнаты или коридор)
- как апофеоз всего, согласование необходимо, чтобы дом не рухнул. Такая вероятность существует при сносе капитальных стен. Ни в коем случае не стоит подвергать риску свою жизнь и жизни соседей. И это не страшилка, такие случаи, когда в результате незаконной перепланировке по дому шли трещины, есть.
В каждом регионе Российской Федерации есть свои нюансы согласования перепланировки. Если вы проживаете в Москве, то здесь этот процесс доведен до автоматизма. Подать все документы, заказать проект и получить разрешение – все это можно сделать удаленно. Что существенно экономит время и силы. Более того, если перепланировка несложная, а дом типовой серии, то проект можно взять из регионального каталога совершенно бесплатно. Если же вы живете в другом регионе, то для согласования перепланировки необходимо обратиться в МФЦ, если его нет, то в администрацию. Проект перепланировки придется делать на заказ.
Пункт 1. А нужно ли вообще согласование?
В квартире есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой, хоть и вносят изменения во внешний вид квартиры. Если вам необходима одна из этих переделок, то можете без промедления приступать к ремонту.
Согласование не нужно:
- если перегородки внутри квартиры остаются
- двери и окна остаются на своих местах. Вы не закладываете дверные или оконные проемы и не пробиваете их в новых местах.
- не меняется конструкция пола
- также не меняется месторасположение газовых труб, сантехники, канализационных труб
Ориентироваться необходимо на техпаспорт, те данные, которые прописаны в нем. Если в процессе ремонта какая-то информация из техпаспорта окажется неактуальной, то обновление информации необходимо будет согласовать.
В техпаспорте прописан тип напольного покрытия, в случае его смены информацию об этом необходимо актуализировать. Такая же ситуация и с остеклением балкона, если в техпаспорте он не остеклен, а вы его застеклили, то это считается перепланировкой и изменение необходимо внести в техпаспорт.
Но не стоит забывать про индивидуальные особенности в каждом регионе. В Москве остекление балкона, установка решеток на окна не считается перепланировкой, а вот в северной столице эти же работы придется согласовывать и составлять проект. Узнать требования, действующие в вашем регионе, вы можете обратившись в МФЦ или комитет по архитектуре вашего города.
Пункт 2. Заказ проекта перепланировки
Если планируемые работы все же подпадают под перепланировку, то необходим заказ проекта. За его составление может приниматься только компания, имеющая допуск СРО. Аббревиатура СРО расшифровывается как саморегулируемая организация. Со списком компаний, входящих в реестр, можно ознакомиться на сайте организации.
По времени составление проекта занимает от двух до десяти дней, срок зависит от региона. Стоимость же может отличаться в разы в зависимости от организации, поэтому перед заказом проекта лучше сравнить цены в нескольких фирмах. Это поможет сэкономить бюджет.
Жителям московского региона улыбнулась удача. Они могут получить готовый проект бесплатно. В Москве есть такой сервис «Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий», здесь можно взять готовый проект, подходящий под вашу перепланировку и серию дома. В других регионах такого каталога нет, поэтому без заказа проекта перепланировки не обойтись.
К проекту прилагается техническое заключение, подтверждающее безопасность и допустимость работ по перепланировке.
Запрещенные работы
- снос несущих стен. Это может привести к разрушению дома.
- перенос радиаторов отопления из комнаты на балкон или лоджию
- объединение комнаты с холодной лоджией
- объединение кухни с газовой плитой с комнатой
- размещение мокрых зон над сухими
- демонтаж вентиляционного канала или объединение вентиляционных каналов кухни и санузла
Пункт 3. Документы для перепланировки
После того как на руках у вас будет проект перепланировки необходимо собрать остальные документы и отправиться с ними в МФЦ или администрацию. Перепланировками занимается межведомственная комиссия.
В Москве подать документы, можно не выходя из дома. Для этого достаточно зайти на сайт www.mos.ru и пройти по пути: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».
Список документов для согласования перепланировки:
- проект перепланировки
- техзаключение о безопасности и допустимости работ
- заявление на перепланировку
- если в квартире больше одного собственника, то требуется нотариально заверенное согласие всех собственников
- договор купли-продажи квартиры
- акт приемки-передачи
- техпаспорт, экспликация. Эти документы получают в БТИ
- свидетельство о праве собственности
Технический паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру администрация может получить самостоятельно в электронном виде без привлечения собственника жилья.
Перечень требуемых документов зависит от нескольких факторов: специфика помещения, функциональное назначение здания и его расположение. В некоторых случаях для согласования перепланировки просят принести заключение МЧС, санитарной экспертизы, технические условия УК на увеличение мощности электроэнергии и другие документы.
После того как вы собрали все требуемые документы и передали их в МФЦ или администрацию, наступает время ожидания. Срок ответа в течение полутора месяцев, обычно так и происходит, редко, когда ответ может прийти раньше на несколько дней. После положительно решения можно приступать к перепланировке и ремонту.
Пункт 4. Строительная бригада
На этом этапе не стоит расслабляться. Придется следить, чтобы изменения выполнялись четко в рамках проекта. В противном случае принимающая комиссия попросит все переделать.
Комиссию нужно пригласить до начала отделки. Фактически она должна увидеть голые стены, которые только возвели или результат сноса.
Решение о согласование перепланировки действует один год с момента подписания. В этот срок нужно уложиться: выполнить планируемые работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.
Пункт 5. Приемка работ
Принимать перепланировку приходит комиссия. Если ее всё устроило, то вам выдадут акт о перепланировке и положительное решение, в котором указано, что работы выполнены согласно проекту.
После этого в администрации города (поселка) потребуется получить акт ввода объекта в эксплуатацию, приложив для этого решение комиссии и техпаспорт.
И в завершении подаете полученные бумаги в Росреестр для регистрации изменений. Если в вашем городе есть МФЦ, то проще это сделать там.
Стоимость и сроки
Наибольшие затраты при согласовании перепланировки – создание проекта и оплата экспертиз. Причем разброс цен большой: если в Москве при перепланировке в доме типовой планировки можно получить проект из бесплатного каталога. Но если вы хотите сделать сложную перепланировку в доме – памятнике архитектуры, то экспертизы и проект могу выйти ни в одну сотню тысяч. Изготовление технического паспорта осуществляется через Госуслуги и обойдется в 2400 рублей.
Сроки согласования перепланировки напрямую зависят от сложности работ. Поскольку могут потребоваться разрешения от разных компетентных органов. Разброс по времени от замеров перед составлением проекта до регистрации в Росреестре составляет от четырех месяцев до одного года.
