Завершение ремонта – прекрасная и долгожданная новость. Но оказывается принять квартиру после ремонта не так просто, визуального осмотра будет недостаточно. Есть нюансы, которые нужно учесть, чтобы не столкнуться с проблемами.
Если ремонт выполнен некачественно, то после него может проявиться куча проблем. Скрипят полы, искрят розетки, обои отваливаются – это далеко не полный список проблем, которые могут обнаружиться после неудачного ремонта. Но если провести грамотную приемку квартиры после ремонта, то большинство проблем можно избежать.
Подготовка к приемке
Принимаете ли вы квартиру у застройщика или у ремонтной бригады в любом случае необходим тщательный осмотр. Его важно проводить при естественном дневном освещении, поэтому назначайте осмотр утром или днем. При искусственном освещении вы можете не заметить небольшие дефекты отделки. Приемка квартиры после ремонта – мероприятие длительное. Если вы заинтересованы в тщательной проверке и выявлении всех проблем, то придется потратить на осмотр несколько часов.
Вам потребуется фонарик, достаточно встроенного в телефон. Он понадобится для осмотра затемненных зон. А такие в квартире встречаются – это и место под ванной, и кладовая и т.д. Все проблемы, которые заметили, обязательно фиксируйте. Фотографируйте или снимайте видео на телефон. Можно использовать и фотоаппарат, но качества телефонной съемки вполне достаточно. Помимо фото или видеофиксации необходимо составить письменный список проблем. Всё это вы должны предоставить подрядчику.
Этапы приемки
Не стоит делать сразу комплексную приемку по завершении всего ремонта. В таком случае вы можете пропустить проблемы, замаскированные чистовой отделкой. Поэтапная приемка позволит увидеть дефекты в работе и своевременно их исправить. Можно выделить четыре основных этапа, по завершении которых рекомендуется выполнять приемку.
- Демонтаж. Ремонт во вторичном жилье всегда начинается с демонтажа старых покрытий, сантехники, коммуникаций. Выполняются эти работы в соответствии с проектом. В случае демонтажа участка стены у ремонтной бригады на руках обязательно должен быть план. Ошибка чревата сносом капитальной стены, что нельзя допустить ни в коем случае. Не стоит откладывать вывоз строительного мусора. Вывозить его поэтапно проще, чем заполонять им квартиру и впоследствии заказывать несколько бункеров для транспортировки.
Когда демонтажные работы подошли к концу, проверьте точность их выполнения, опираясь на проект. Перед вами должны предстать пустые комнаты без отделки на стенах и полу. Мусора тоже быть не должно. Инженерные коммуникации полностью демонтируются. И временно устанавливаются заглушки, на местах ввода в квартиру. Заглушки необходимо выбирать качественные и они должны быть надежно установлены во избежание потопа.
2. Скрытые работы. Это второй этап приемки ремонта квартиры. Пожалуй, он даже более важный, чем первый. Пока есть возможность осмотреть квартиру, ею нужно воспользоваться. Ведь скрытые работы не просто так называются, на следующем этапе отделки их станет не видно. А значит, проконтролировать качество работ вы не сможете. А от качества выполнения этих работ зависит судьба последующего ремонта. Тщательное внимание следует обратить на:
- электрическую проводку. Здесь лучше не пожалеть денег и пригласить дипломированного электрика. Он сможет компетентно осмотреть визуально, а также проверить при помощи приборов электропроводку. В квартире важно предусмотреть достаточное количество выключателей и розеток. Если с выключателями проблем обычно не возникает, то вот розеток часто не хватает. Высота, на которой расположены и выключатели, и розетки, прописывается в проекте. Глубина выводов должна соответствовать типу розетки. Скрытую электропроводку рекомендуется выполнять из меди. Она дороже, но в эксплуатации показывает себя намного лучше, чем алюминиевая.
- инженерные коммуникации. В идеале пригласить сантехника, чтобы он удостоверился в качестве выполненных работ. Если сантехник из управляющей компании согласится подписать акт приемки, то таким образом вы обезопасите себя в случае аварии. Если вы решили принимать работу самостоятельно, то обратите внимание на то, чтобы около труб не было влажности, подтеканий. Везде должно быть сухо. Скрытые трубы используются только с неразъемными соединениями. В штробу запрещено укладывать детали с обжимными фитингами.
- гидроизоляцию санузла. Не стоит ей пренебрегать. Выполненная гидроизоляция в случае ЧП позволит сэкономить кучу нервов и денег. Она защитит от протечек на нижние этажи. Гидроизоляция имеет форму корыта, покрытие лежит на полу и поднимается на стены (не меньше 20 см). И при возникновении протечки вода остается в вашей ванной, а не просачивается к соседям.
3. Черновые работы. Этот этап – подготовка к чистовой отделке. Если вы купили квартиру в новостройке, то для вас тоже актуален этот этап, поскольку большинство квартир сдаются с черновой отделкой. На что важно обратить внимание:
- стены должны быть ровными. Проверяйте это не на глаз, а используя уровень. Он прикладывается вдоль основания, и если пузырь в окошке не по центру, то значит есть кривизна. На стенах не должно быть наплывов, трещин и других дефектов.
- пол тоже проверяется на предмет кривизны. Для этого используется уровень или длинная линейка. Технологически допускается незначительный перепад высот, но не более 15-20 мм на метр. Проверяйте пол на наличие пустот, их быть не должно. Для проверки пол простукивается резиновым молотком. Если в каком-то месте звук становится очень тихим или глухим, значит, там пустота.
- двери и окна. От качества их установки зависит дальнейшая эксплуатация. Закрытое окно должно быть полностью герметично, не допускается даже малейшего сквозняка. Подоконники и рамы — целостные, без повреждений и царапин. Отреставрировать сколы или царапины не получится, только замена. Двери, включая балконную, должны открываться без скрипа и шума, на 90 градусов. Дверное полотно должно фиксироваться в открытом положении и самопроизвольно не закрываться.
Помимо вышеперечисленных пунктов, обратите внимание на инженерные коммуникации. Во время черновых работ должны быть подготовлены водорозетки и посадочные места под сантехнику.
4. Финальная приемка. И вот ремонт уже на финишной прямой, а если зашла речь об окончательной приемке, то он или уже завершен или совсем скоро это случится, после устранения замечаний. Если у вас были промежуточные приемки – это замечательно, и очень облегчает финальный прием. Если же нет и эта приемка первая, то придется максимально внимательно ее провести. Соответствие проекту проверяем и на этом этапе тоже, как и качество выполненных работ. Пристальное внимание следует обратить на:
- абсолютно все поверхности. Проверьте насколько они ровные. В данном деле лучше не полагаться на свой глазомер, а использовать уровень. Потолочное покрытие должно быть ровным, без дефектов, однородного цвета. Пол тоже ровный, напольное покрытие аккуратно положено.
- чистовая отделка. Напольное покрытие, будь то ламинат или паркет не должно скрипеть и колыхаться. Межплиточные швы должны быть одного размера. Плитка прочно держаться на стене. Если в качестве напольного покрытия выбран линолеум, то он должен быть постелен без пузырей. Стены должны быть ровные, чтобы не возникало проблем с установкой мебели. Если в качестве настенного покрытия выбрана краска, то не должно быть видимых дефектов, подтеков, трещин и т.д. Обои наклеены ровно, без пузырей, стыки не видны. Если обои с рисунком, то он подогнан идеально. Декоративная штукатурка должна быть нанесена без стыков и перепадов высот.
- сантехника и коммуникации. Проверить работу сантехники можно, включив воду на 10-15 минут, и несколько раз спустить воду в унитазе. После этих манипуляций осмотрите внимательно все трубы, а особенно их стыки. Не должно быть влажности, а уж тем более луж и подтеков. Вся сантехника должна быть без царапин, сколов или потертостей.
- приборы учета (счетчики). После установки обязательно должны быть опломбированы и документы переданы в управляющую компанию.
- вентиляция – важный аспект в квартире. Проверить ее работу можно простейшим способом. Поднесите горящую спичку или зажигалку к вентиляционному отверстию. Пламя должно сильно отклоняться.
- розетки и выключатели. Несмотря на простоту и очевидность этих приборов, проверить их работоспособность не будет лишним. Иногда возникают проблемы.
Выявленные недочеты
Все проблемы, которые вы заметите при осмотре, фиксируйте письменно и делайте фотографии или видео. Акты не подписывайте до тех пор, пока все проблемы не будут исправлены. Только после урегулирования всех проблем подписывайте акт приемки-сдачи и рассчитывайтесь финансово с рабочими. Документы можно составлять в свободной форме, они тоже имеют юридическую силу.
Приемка квартиры после ремонта – это не самая приятная, но обязательная процедура, если вы хотите избежать в дальнейшем проблем. Обратите внимание, что имеет она юридическую силу только в случае, если у вас заключен договор. В противном случае, если всё держится на устных договоренностях, то и доказать какие-то недоделки будет невозможно.
