Сдача квартиры в аренду предполагает решение нескольких важных вопросов. Какая отделка прослужит и будет нравиться арендаторам? Как сделать ремонт недорого, но качественно? И как вообще привлечь будущих квартиросъемщиков, ведь выбор на рынке недвижимости большой.
Отделка нейтральная практичная
В среднем по рынку квартиры с отделкой сдаются дороже на 15%. Ремонт в квартире для сдачи необходим практичный и долговечный. Не стоит делать ремонт под себя, на свой вкус. Вкусы у людей разные и то, что нравится вам, может абсолютно не понравиться потенциальным арендаторам. Лучший вариант ремонта для жилья в долгосрочную аренду — нейтральная отделка и минимализм декора и мебели. Никто не говорит, что мебели или украшений не должно быть совсем, но их должно быть немного, чтобы не перегружать квартиру. Интерьер лучше оформлять в светлых тонах, не делая яркие акценты. Такое пространство будущие жильцы могут обыгрывать под себя, воплощать свои задумки при помощи декоративных элементов. Интерьер в нейтральных тонах позволяет при небольших изменениях, будь то текстиль, или элементы декора, экспериментировать с разными стилями и дизайнами.
Если вы планируете сдачу квартиры посуточно, то можно выполнить яркую запоминающуюся отделку. Выполнить ремонт в более смелых ярких цветах, с запоминающимся декором, который привлечет внимание и запомнится арендаторам.
Не стоит забывать, что квартира нуждается в регулярной уборке. И этот процесс лучше сделать быстрым и удобным, чтобы не тратить на уборку много времени. А в случае посуточной сдачи квартиры – это просто необходимость. Лучше выбирать материалы, которые легко можно постирать и почистить. На мебель можно использовать съемные чехлы. Но не стоит увлекаться излишним присутствием в квартире стекла и текстиля, для облегчения обслуживания их должно быть по минимуму. Текстиль лучше выбирать, который можно стирать в машинке, так вы значительно сэкономите силы.
Если вы не против проживания жильцов с домашними питомцами, то выбирайте антивандальную ткань на мебели и чехлах, которая защитит от зацепок, оставляемых когтями. В вопросах оформления окон стоит отдать предпочтение рулонным шторам, они не вызывают у кошек соблазн забраться по ним.
Массивная мебель нынче не в моде, лучше остановить свой выбор на более легких образцах. В случае необходимости они легко перемещаются, что позволит и перестановку сделать оперативно, и в тоже время напольное покрытие не повредить. Если квартира арендуется посуточно, то стоит озаботиться большим количеством раскладных спальных мест.
Не стоит захламлять квартиру вещами, даже если они с семейной историей. Дорогие вашему сердцу вещи лучше перевезти в свой дом. Потенциальных арендаторов чужие вещи могут отпугнуть, к тому же создается ощущение захламленности квартиры. Старые вещи могут получить новую жизнь, но для этого их надо отреставрировать или ввести в интерьер как винтажную вещь.
Выигрышные цвета
Наиболее удачными оттенками для ремонта квартиры для сдачи являются светлые. Светлая квартира смотрится визуально больше, подходит под любой стиль и в большинстве случаев нравится потенциальным арендаторам. Выбор светлых оттенков велик: кремовые, светло-серые, белые, цвета экрю – стены, оформленные такими цветами абсолютно универсальны.
В случае с квартирами, сдаваемыми в аренду, не стоит бояться, похожести на гостиничный номер. Но в то же время квартира не должна быть безликой, в ней должна быть «изюминка». Тогда она запомнится потенциальному арендатору среди других просматриваемых жилищ.
Иногда даже один правильно подобранный декоративный элемент позволяет пространству заиграть. Делает его запоминающимся. Например, можно использовать контрастный оттенок текстиля или отделки. Выигрышно и запоминающейся выглядит одна из стен, выкрашенная в яркий цвет. Это позволяет сделать квартиру запоминающейся.
Исследования ученых выявили, что самый любимый цвет у людей – сине-зеленый. У этого цвета множество оттенков — мятный, бирюзовый, индиго и др. Каждый найдет оттенок, который придется ему по душе.
Зеленый цвет не просто так пользуется популярностью, он ассоциируется с природой. А природные цвета всегда являются антистрессом для человеческой психики. Для человека, живущего в большом городе единение с природой, пусть даже и в виде цвета стен очень важно. Правда существует проблема, если квартира темная, на низком этаже и окна закрывают деревья, то синие и зеленые оттенки могут сделать интерьер «холодным».
В бессолнечном сером климате выигрышным вариантом отделки будут солнечные, теплые оттенки, которые хорошо сочетаются со светлыми стенами.
«Долгоиграющая» отделка
Перед тем как приступить к ремонту определитесь с портретом потенциального арендатора. На какую целевую аудиторию вы рассчитываете при сдаче квартиры? Учитывайте не только ваши пожелания, но и район города, в котором находится квартира, год постройки дома и т.д. Если район удален от центра города, дом типовой застройки, то нет смысла делать дорогостоящий дизайнерский ремонт, поскольку он не будет влиять на размер арендной платы. Оценивайте потенциал квартиры реалистично, также как и аудиторию, которая готова будет снять себе жилье. Если планируете сдавать квартиру состоятельным клиентам, то в ремонт придется вложиться довольно существенно.
Оптимальный вариант – бюджетные износостойкие материалы. Они неприхотливы в уходе, при необходимости поддаются реставрации. Приобретая отделочные материалы, помните, что они должны выдержать и переезды, и вечеринки, и просто не очень аккуратных людей, и художества маленьких детей. Из настенных покрытий хорошо подойдут моющаяся краска, штукатурка или обои под покраску. Внешние углы стен целесообразно защитить уголками, утопленными в штукатурке. Из напольного покрытия рекомендуем рассмотреть кварц-виниловую плитку (неубиваемое покрытие, способное выдержать почти всё), мармолеум, коммерческий линолеум и керамогранит, можно подумать о ламинате, но нет никакого смысла вкладываться в паркет. Это вложение не оправдает себя. Плинтусы можно установить пластиковые. Потолки — натяжные. Для кухонного гарнитура практичней выбрать глянцевые фасады, они более долговечны по сравнению с матовыми. Межкомнатные двери лучше выбрать светлых тонов, лучше такие, которые при необходимости можно будет покрасить.
На чем не стоит экономить при ремонте квартиры как своей, так и сдаваемой внаем, так это на черновом ремонте, который включает в себя коммуникации, электрику, сантехнику. Некачественные инженерные решения чреваты проблемами с незапланированной заменой пришедших в неисправность коммуникаций, и возможностью протечек, в результате которых могут возникнуть проблемы с соседями. В мокрых зонах хорошо бы сделать дополнительную гидроизоляцию.
Не стоит экономить и на осветительных приборах. Светлые квартиры пользуются большим спросом у потенциальных арендаторов и оставляют лучшее впечатление при просмотре. Многослойная световая схема смотрится более выигрышно, чем многорожковая люстра. Световую схему можно добавить уже и после ремонта, не прибегая к штроблению стен, при помощи шинных систем, LED-ленты, переносных осветительных приборов.
Компетентно составить образ потенциального арендатора, план ремонта и дизайн-проект поможет дизайнер. У квартиры с профессиональным ремонтом большой потенциал быть сданной буквально с первого показа.
